Сопровождение переговоров о покупке недвижимости
Сопровождение переговоров – это услуга, заключающая в содействии согласованию условий сделки между сторонами. Зачастую переговоры о приобретении Объектов недвижимого имущества затягиваются во времени в силу согласования расчетов (оформление рассрочки, кредита), гарантий от сторон, освобождения объекта от обременения и т.д. Внесение каждого нового пункта в подготовленные ранее документы всегда требует немедленной правовой экспертизы, каждое слово и запятая имеют огромное значение.
Услуга включает в себя:
- Консультирование клиента;
- Разработка схемы оформления прав на недвижимое имущество;
- Подготовка документов: договор купли-продажи, договор аренды и т. п.;
- Согласование условий подготовленных документов;
- Представительство в компетентных гос.структурах по вопросам выяснения правового статуса Объектов.
Документы и информация, необходимые для оказания услуг:
Для оказания услуг Вам необходимо собрать все имеющиеся документы, относящиеся к объекту недвижимости (в том числе земельному участку), предоставить учредительные документы на Вашу организацию (только для юр. лиц) и обратиться к специалисту нашей фирмы. В ходе консультации будет возможно определить объем работы, а также дополнительной документации, которую необходимо подготовить, либо получить.
Это могут быть: Свидетельства о регистрации прав, Технические паспорта, Справки, Договоры, Землеустроительное дело, Красные линии, кадастровый план земельного участка, выписки из ЕГРЮЛ на организацию или из ЕГРП на приобретаемый объект недвижимости, иное.
Нюансы:
- При построении отношений со второй стороной договора необходимо иметь в виду, что рассрочка платежа по договору ведет к автоматическому залогу объекта недвижимости в пользу Продавца до тех пор, пока не будет произведен полный расчет. При этом запись об обременении в виде залога вносится в ЕГРП одновременно с записью о праве собственности Покупателя на объект недвижимости. Обременение необходимо будет снимать отдельно после полного расчета сторон.