Задать вопрос

Чтобы просмотреть ответ, щелкните мышкой на вопрос.

В 2000 году наша семья из четырех человек (муж, жена, сын и дочь - несовершенная) приватизировали однокомнатную квартиру. Через месяц, на основании Постановления Главы администрации Приволжского района г. Казани, в порядке улучшения жилищных условий нам предоставили трехкомнатную квартиру. Согласно этому Постановлению мы должны были зарегистрировать право собственности в БТИ. Но мы сразу не обратились в соответствующие органы. В 2006 году мы обращались в администрацию района, а также в Росрегистрацию по РТ. Нам везде отказали. Подскажите, что нам делать? Спасибо.

В вашем случае регистрация права собственности на получаемую недвижимость осуществлялась на основе постановлений глав администраций городов и районов, которые издавались в соответствии с указом президента Татарстана от 5 января 1995 года «О защите жилищных прав собственников приватизированных жилых помещений в РТ». Тогда эти нормативные акты возражений со стороны федеральных органов власти не вызывали: оформление права собственности на новые квартиры до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса, проводилось без проблем.
Однако те, кто не успел оформить право собственности на квартиры, полученные взамен приватизированных, сейчас не могут оформить новые квартиры в собственность: Росрегистрация, ссылаясь на новые нормы закона, с июня 2006 года запретила своему региональному отделению в Татарстане осуществлять регистрацию собственности в этом случае.
Вам необходимо собрать необходимые документы и подать заявление в суд об установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на квартиру. На основании решения суда Вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.
Наши специалисты помогут составить вам заявление в суд и дать полную консультацию по данному вопросу при наличии имеющихся у вас документов.

В браке семья оформила кредит на квартиру на 15 лет на мужа. Внесли первоначальный взнос и в течение года платили. Сейчас встал вопрос о разводе. На что может рассчитывать жена после развода относительно квартиры. Т.к. документы на квартиру будут получены после всех выплат, и когда они уже будут разведены?

Данный вопрос может разрешаться по-разному. Например, Вы можете потребовать раздела уже выплаченной части кредита с присуждением Вам денежной компенсации в соответствующем размере; потребовать признать Ваше право собственности в размере, пропорциональном половине выплаченной суммы - тогда в дальнейшем погашении кредита Вы участвовать не будете. Либо Вы можете потребовать раздела не только общего имущества супругов, но их общих долгов, тогда на Вас придется оформлять кредитный договор на половину оставшейся невыплаченной суммы, но Вы получите право собственности на ½ долю всей квартиры.

Если организация занимается мелким ремонтом, обязательно ли оформление строительной лицензии?

При выполнении работ по текущему ремонту для собственных нужд организации оформление строительной лицензии не требуется. Она необходима при осуществлении строительных работ или капитального ремонта зданий и сооружений

Здравствуйте! Собираюсь разводиться, и при этом оформлять ипотеку. Если заключение ипотечного договора и оплата первоначального взноса будут осуществлены мною до развода, на что сможет претендовать супруг при разделе имущества? Спасибо.

На право требования на часть квартиры, приобретаемой по ипотеке, или компенсацию в виде половины суммы первоначального взноса и платежей, совершенных по договору займа в период до расторжения брака.

Купили садовый участок в кооперативе. Есть свидетельство на собственность. Должны ли мы вступать в члены товарищества, не имея при этом особого желания?

Вы, конечно, можете и не вступать. Но имейте ввиду, что если к примеру земли общего пользования в вашем товариществе уже приватизированы, то с вас председатель может брать любую сумму за въезд на свой участок, и уж тем более, если вы захотите привезти грузовик со стройматериалами. То же самое касается и систем централизованного снабжения. Это может быть вода, электричество, газопровод. Председатель имеет право перекрыть вам доступ к этим коммуникациям. И вообще, в будущем у вас будут возникать с руководством кооператива конфликтные ситуации.
Так что я лично думаю, что проще и дешевле вам стать одним из членов товарищества.

Моего ребенка сбила во дворе машина. В результате открытый двойной перелом ноги. Хочу подать в суд. На какую компенсацию я могу рассчитывать? И какие документы для этого необходимы?

Уважаемая Света, к владельцу источника повышенной опасности могут быть в исковом заявлении предъявлены требования о возмещении вреда, причиненного здоровью, и компенсации морального вреда, так как в соответствии со ст. 1079 Гражданского Кодекса РФ он является владельцем источника повышенной опасности. Вам необходимо при предъявлении требований о возмещении вреда причиненного здоровью и компенсации морального вреда приобщить документы: 1) о возмещении вреда причиненного здоровью - выписку "скорой помощи" со сведениями о месте и времени получения травмы, характере травмы, фамилия медработников, доставивших вас в трамопункт либо больницу, соберите все медицинские справки, выписку из истории болезни, медицинское заключение, протокол ДТП подтверждающий факт причинении вреда транспортным средством данного лица. А также все документы, повреждающие произведенные Вами расходы на лечение для определения цены иска. 2) Что касается вопроса компенсации морального вреда, то в соответствии со ст. 1101 Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Вы самостоятельно определяете его размер и указываете в Вашем исковом заявлении.

Мы с мужем разводимся. Во время брака на него была куплена в кредит машина. Кредит еще не выплачен. Имею ли я право на половину выплаченных денег по кредиту на момент развода? Имею ли я преимущественное право на выкуп машины по остатку денег, если муж окажется не в состоянии оплатить остаток кредита? Если он откажется оплачивать остаток кредита, взятого в браке, несу ли я какие-либо обязательства?

Татьяна!
Приобретенная машина является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу при разводе. Долги тоже подлежат разделу, и Вы отвечаете по кредиту также как и Ваш муж.
Вы имеете право при разводе "разделить" машину в равных долях, признав её совместным имуществом с равными долями или одному из супругов машину, другому денежную компенсацию. Остаток невыплаченной задолженности тоже можете (и даже может быть целесообразно для избежания проблем в дальнейшем) разделить в равных долях. Возможен зачет требований: супруг получивший машину может выплатить другому супругу денежную компенсацию за вычетом доли долга и тем самым принять на себя ответственность по погашению кредита в полном объеме. Удачи Вам.

Нам предлагают приобрести жилье в новостройке, которую уже приняла госкомиссия. Готовы дать ключи, предусмотрена плата за коммунальные услуги. Квартиры продаются по предварительным договорам, поскольку фирма еще не оформила дом в собственность. Насколько рискованна для нас такая схема? Галина.

Если дом еще не построен, то связываться с предварительными договорами очень опасно
При наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск - ожидание, пока удастся зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не являетесь полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства (прописку), совершать какие-либо действия с жильем (сдавать, продать и т. д.).
А чтобы вы могли получить свидетельство о праве собственности, фирма должна сначала зарегистрировать дом в свою собственность и затем оформить с вами основной договор купли-продажи квартиры. Однако есть риск, что эти, казалось бы, чистые формальности затянутся на долгое время: если окажется, что фирма-застройщик не выполнила обязательства перед кем-либо из участников инвестиционного процесса, чаще всего - перед местной администрацией. Тогда не будет подписан акт о реализации обязательств по инвестконтракту, а без этого документа застройщик не может зарегистрировать свое право собственности на квартиры и, соответственно, не вправе заключать с вами договоры купли-продажи. Придется ждать, пока фирма уладит проблемы со всеми участниками инвестконтракта.
Чтобы не попасть в такую «засаду» или как минимум снизить риски, примите следующие меры:
- постарайтесь прояснить статус новостройки в местных органах власти: нет ли каких-либо претензий к фирме-застройщику, не нарушены ли обязательства по инвестконтракту;
- желательно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в течение которого фирма оформит свое право собственности на дом. Обязательно указание срока, когда с вами будет заключен основной договор купли-продажи: скажем, в течение месяца после регистрации права собственности застройщика. Если в предварительном договоре такие сроки не обозначены, то, с одной стороны, это может свидетельствовать, что у фирмы уже есть проблемы с оформлением дома, а с другой стороны - застройщик избавляется от ответственности перед вами и сможет «тянуть резину» безнаказанно;
- если вам предлагают оплатить квартиру в форме покупки векселя (так бывает чаще всего), то срок погашения векселя должен совпадать с крайней датой регистрации вашего права собственности на квартиру.

При разделе имущества наша с мужем квартира была поделена судом таким образом, что каждому досталось по 1/2 части квартиры. Могу ли я продать свою часть?

Участник общей долевой собственности может продать свою часть (с соблюдением права преимущественной покупки) только в том случае, если она может быть реально выделена (как, например, в случае раздела в
натуре жилого дома). В квартире же такой выдел невозможен, поэтому и распорядиться своей долей собственник не может. Продать можно только всю квартиру целиком, но для этого нужно согласие всех участников общей долевой собственности, т. е. обоих бывших супругов.
Таким образом, если суд принял решение выделить каждому из супругов по части квартиры в виде идеальной дроби (V , '/Зи т. п.), это означает, что ни один из супругов не сможет:
— как-либо распорядиться своей долей (продать, подарить и т. п.), поскольку реально эта доля выделена быть не может;
— распорядиться квартирой целиком без согласия второго супруга;
— вселить на свою долю кого-либо из родственников или новых членов семьи без согласия бывшего супруга по тем же причинам: доля квартиры не может быть реально выделена.

Поэтому лучшим выходом для бывших супругов будет либо вариант продажи квартиры и раздела денег, либо оставление квартиры кому-либо из них с выплатой другому денежной компенсации

У меня по договору окончание строительства дома - третий квартал 2006 года. Дом уже два года стоит, а коммуникаций нет. Застройщик затягивает сроки сдачи госкомиссии. Что можно предпринять? С уважением Татьяна Степановна.

Обращайтесь в следующие инстанции:
- местные органы власти (районную администрацию, управу и т. п.). В последнее время власти, обеспокоенные проблемами и массовыми акциями пострадавших дольщиков, довольно активно берутся содействовать в скорейшей сдаче-приемке новостроек;
- рабочая группа по проблемам участников долевого строительства жилья при Общественной палате РФ. Здесь по сигналам дольщиков ставят на контроль проблемные объекты, обращаются в правоохранительные органы, помогают привлечь к урегулированию местные власти.
Также имейте в виду, что вы вправе требовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Это по 3% от уплаченной вами стоимости квартиры за каждый день просрочки. Правда, есть ограничение: максимальный размер неустойки не может превысить цену договора, т. е. уплаченную вами сумму.

Для всех, кто к несчастью попал в затруднительную ситуацию, мы можем порекомендовать обращаться к юристам (адвокатам) для первичной консультации, а так же исследовании всех документов.

Только при наличии знаний и опыта можно добиться решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

Так же вы можете получить он-лайн консультацию заполнив форму ниже: